Преимущества и недостатки рефинансирования ипотечного кредита

Рефинансирование ипотечного кредитаИпотечное кредитование в нашей стране стало развиваться не так давно, но уже довольно популярно среди населения. Но иногда бывает так, что в связи с изменением условий жизни ипотеку платить становится нелегко. Для таких случаев некоторые банки предлагают оформить рефинансирование ипотечного кредита.

Рефинансирование ипотечного кредита по-другому называется перекредитованием. Суть его состоит в том, что заемщик выплачивает ипотеку, оформив кредит в этом же банке на более выгодных условиях, а потом уже платит новый кредит. Если же не получается рефинансировать договор с банком-кредитором, можно оформить перекредитование в другом банке. При этом заемщик заключает договор с новым банком, получает деньги, выплачивает долг старому кредитору и начинает платить новому. Фактически это новое оформление договора ипотеки.

Рефинансирование ипотечного кредита имеет следующие преимущества:

  • возможность увеличения суммы кредита. Ведь за прошедшее время стоимость недвижимости возросла, значит, и банк может дать займ на большую сумму. При этом разницу в деньгах можно направить на собственные цели;
  • сумма ежемесячных платежей меньше, так как ставка по кредиту ниже;
  • заемщик находит более выгодный вариант займа;
  • удлиняется срок выплаты;
  • заемщик может выбрать подходящий график платежей;
  • отсутствуют штрафные санкции при досрочном погашении;
  • не требуется перезаключать договор страхования, а значит, экономятся средства.

Для оформления рефинансирования заемщик обращается в банк, где уже платит кредит или в другой банк. При этом предоставляются требуемые кредитором документы. Затем банк рассматривает заявку и выносит решение.

Если решение положительное, то заемщику снова нужно оплатить услуги банка, оформить новый договор кредитования и так далее. То есть проделать часть процедур, которые уже были пройдены во время оформления первичного договора ипотеки. На это время банк устанавливает повышенную процентную ставку, которая снижается после окончания процесса рефинансирования.

Иногда процедура рефинансирования бывает платной, даже если она проводится в пределах одного и того же банка.

Если же банк отказывает в рефинансировании, можно подать заявку в другой. Вообще банки заинтересованы в удержании клиентов и, если заемщик имеет хорошую кредитную историю, перекредитование ему, скорее всего, одобрят.

После всего этого заемщик оказывается обладателем нового договора ипотеки и начинает платежи уже по нему. Если договор заключался с другим банком, стоит предварительно внимательно прочитать все условия договора, чтобы потом не пожалеть.

Выгодно ли?

Рефинансирование ипотечного кредита выгодно не всегда.

Например, не стоит рефинансировать кредит, который выплачивался более пяти лет, так как основную сумму процентов банки закладывают в платежи именно первых пяти лет.

Оформлять или нет рефинансирование ипотечного кредита – это личное решение каждого заемщика. Стоит тщательно взвесить все за и против и постараться заключить наиболее выгодный договор.

Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Вы можете связаться с нами по email: contact@mirfinin.ru